내고향뉴스 고광만 기자 |
서울 부동산
1. 집값 상승세는 지속
2025년 서울 아파트 매매 가격 상승률이 강한 모습을 보였으며, 일부 통계에서는 아파트값이 8%대 상승한 것으로도 나타났습니다.
전문가 설문에서도 2026년 서울 아파트 가격이 3% 이상 오를 것이라는 전망이 많습니다.
상승 요인
공급 부족
강남·한강 주변 인기 지역 중심의 강한 수요
풍부한 유동성 및 투자수요
2. 거래량·투명성 문제
서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서
실거래 신고 지연
투명하지 않은 시장이라는 지적이 나옵니다.
3. 시장 양극화 심화
학군 좋고 인기 많은 지역의 가격은 계속 오르는 반면,
비인기 지역의 상승세는 둔화 또는 정체입니다.
2026년에도 강남·서초·송파, 한강벨트(마포·용산 등) 중심으로 가격 강세가 예상됩니다.
4. 전세·월세 시장의 부담
전세 매물은 크게 줄고, 남아 있는 집들도 가격이 올라 임차인의 부담이 커지고 있는 상황입니다.
5. 금리와 정책
한국은행은 기준금리를 2.50%로 유지할 전망이며, 금리 인하는 빠르지 않을 것이라는 분석입니다.
→ 높은 금리가 수요 억제 요인으로 작용할 수 있지만, 여전히 집값 상승 압력은 존재합니다.
6. 위험 요인과 전망
위험 지표
서울 주택시장 위험지수가 사상 최고 수준으로 평가되는 등,
가격 안정성 리스크가 커지고 있습니다.
공급·수요 전망
정부는 공급 확대를 추진하지만, 재건축·재개발 등은 시간이 걸려 즉각적인 효과는 제한적입니다.
️ 간단 요약
항목 현재 상황 전망
집값 상승 지속 2026년에도 상승 기조 유지 가능
전세/월세 매물 부족, 가격 상승 단기 안정 어려움
규제 거래 허가구역 지정 → 거래 혼란 규제 유지 가능성
위험성 가격 위험 지수 상승 시장 리스크 확대 가능
실거래·매매가 참고
최근 실거래 기록에서도 강남·용산 등 고가 아파트는 신고가 수준 거래가 이어지고 있는 것으로 보입니다.
결론
서울 부동산은 상승세가 이어지는 가운데 지역별 양극화, 거래 지연 및 규제 강화, 전세난 등 복합적인 흐름 속에 있습니다.
특히 인기 권역에 집중된 상승이 강해 투자·거주 목적 모두에서 전략적 접근이 필요합니다.
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