내고향뉴스 고광만 기자 |
首尔房地产
1. 房价持续上涨
2025年首尔公寓买卖价格涨幅表现强劲，部分统计还显示公寓价格上涨了8%左右。
专家问卷调查中也很多人预测,2026年首尔公寓的价格将上涨3%以上。
上升因素
供应不足
江南·汉江周边人气地区中心的强烈需求
充裕的流动性及投资需求
2. 透明度问题
随着首尔全境被指定为土地交易许可区域
实际交易申报延迟
有人指出这是不透明的市场。
3. 市场两极化加剧
学区好、人气高的地区价格不断上涨的同时，
冷门地区涨势放缓或停滞。
预计2026年也将以江南、瑞草、松坡、汉江带（麻浦、龙山等）为中心，价格走强。
4. 租月负担
全租房大幅减少,剩下的房子也价格上涨,租户的负担正在加重。
5. 利率和政策
有分析认为，韩国银行预计基准利率维持在2.50%，降息不会很快。
→ 高利率可能是抑制需求的因素，但房价上涨压力依然存在。
6. 风险因素与展望
危险指标
首尔住宅市场危险指数被评为历史最高水平等。
价格稳定风险正在加大。
供需前景
虽然政府推进扩大供应,但重建、再开发等需要时间,因此立竿见影的效果有限。
️ 简单摘要
项目现状展望
房价持续上涨，2026年仍有可能维持上涨基调
全租/月租房源不足，价格上涨短期难以稳定
指定限制交易许可区域→交易混乱有可能维持限制
危险性价格危险指数上升，市场风险有可能扩大
参考实际交易价格
从最近的实际交易记录来看,江南、龙山等高价公寓正在进行高价交易。
结论
首尔房地产在持续上升趋势的情况下,处于各地区两极化、交易延迟及规制强化、全租难等综合趋势中。
特别是集中在人气区域的上升较强,投资、居住目的都需要战略性的接近。
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